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离婚案件中有限产权房屋的处理

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点击次数:241 更新时间:2018年11月15日17:36:33 打印此页 关闭

离婚案件中有限产权房屋的处理

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国>若干问题的解释(二)》第二十条对夫妻房产在离婚时的分割作出了详尽的规定:

首先,如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的,可以通过竞价的方式,由出价高的一方取得该房产所有权,同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。

其次,如果只有一方主张房产所有权的,那么由主张的一方取得房产所有权,同时由双方协商确定房产的价值,如果不能协商确定,则由评估机构按市场价格对该房产作出评估,取得房产所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

最后,如果双方均不主张房产所有权的,则根据双方的申请拍卖该房产,就所得价款进行分割。

有限产权房屋主要形式

(1)单位提供土地,职工提供资金共同建房,房屋产籍落在单位名下,即准商品房。职工享有占有权、使用权和有限处分权,占有、使用权可以继承,可以对内、对外出售,在对外出售时,单位收回与其投入的土地等价的资金。

(2)单位以大比例、职工以小比例投资建房,即民建公助。房屋产籍落在职工名下,并规定职工在一定年限内不得出售(一般为五年),限制限期满后房屋执照发给职工,职工在出售或出租时,单位享有优先购买权和承租权。

具体处理离婚诉讼中有限产权房屋所存在的问题:

一是难以确定夫妻对有限产权房屋享有的权利范围。如夫妻双方享有的完整的占有权、使用权和不完整的收益权、处分权等,房屋的按份共有关系并不是十分清晰、明确。而离婚案件分割财产时,是权利分配的具体化,必须是具体的权利或是定量的财物,因此在判决时,就难以确定具体权利归属夫妻任何一方。

二是难以确定有限产权房屋的价值,依照法律规定,夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产为 夫妻共同财产 ,包括一方或双方劳动所得的收入和购置的财产,在离婚时应予以分割。对一般财产的处理,往往要先确定其实际价值,再调解或判决产权归属一方,并给付另一方一半的补偿。

由于产权的不完整性,致使难以认定夫妻共同享有的价值。价格评估只能计算全部产权的价值,而不能计算夫妻双方享有的那部分产权的价值;按夫妻投入的价金计算部分产权的价值;又忽略了房屋的升值部分(当前绝大多数有限产权房屋出售价格都高于原来集资价金),不能体现夫妻共同财产的实际价值。

有限产权房屋的分割方法

所以我们在离婚案件中处理有限产权房屋,除应遵循相关法律所规定的男女平等,照顾无过错方、保护妇女和儿童权益、利于生产生活等一般原则外,还要充分体现维护国家、集体财产利益,平等,保护售购房双方当事人合法权益的法律原则,从而才能依法规范调整有关房改所产生的法律关系,实事求是、合情合理地解决离婚案件中当事人对有限产权房屋的纷争。

最高人民法院《关于审理离婚案件中 公房 使用、承租若干问题的解答》对离婚案件当事人在何种情况享有使用、承租权作了具体规定,并同时规定对有限产权房屋的处理可参照使用权、承租权的规定。

首先应确定该有限产权房屋是婚前个人财产还是 婚后财产 。原则上只有属于婚后共同财产才能分割。应该依照婚姻法有关规定,对属于夫妻共同财产的那部分财产进行分割。

因此,对双方共同投资取得产权的,当“部分产权”分给离婚的一方当事人后,应按所得房屋权的比例,依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿。具有下列情形的,可判令“部分产权”归夫妻任何一方所有,另一方依法予以经济补偿:

(1)婚前由一方取得产权房屋,婚姻关系存续8年以上的;

(2)婚前一方取得本单位部分产权房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;

(3)一方婚前借款投资取得部分产权房屋,婚后夫妻共同偿还借款的;

(4)单位同意变更房屋产权共有关系的。

离婚协议书 是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于 财产分割 、子女监护与探视、配偶 赡养费 以及 子女抚养 费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式,由夫妻双方当事人签字,并经法庭或婚姻登记管理部门认可,才具有法定效力。离婚协议书内容至少应包括:

⑴双方自愿离婚的意思表示;

⑵子女抚养;

⑶财产处理;

⑷债务处理。

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